5 практических советов покупателям недвижимости

Покупка недвижимости, это суровый и ответственный шаг. Потому к этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью, покупка квартиры всегда сопровождается юридическими тонкостями и массой аспектов, о которых знают не все. Спецы рынка недвижимости предлагают несколько советов, чтоб не ошибиться при приобретении квартиры на вторичном рынке.

1. Право принадлежности на квартиру.

Принципиально проверить документ, на основании которого появилось право принадлежности. Ними могут являться: свидетельство о праве на наследие и решение суда, которое на момент реализации вступило в силу, контракт купли-продажи, контракт дарения.

Потом попросите у торговца предоставить вам выписку в расширенном виде из Одного муниципального реестра, где будет видна вся история квартиры и все произведенные с ней сделки.

Принципиально также проверить личность торговца, паспорт. Уточнить, чтоб он не состоял на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Если контракт купли-продажи подписывает представитель собственника, непременно проверьте доверенность, чтоб она не была сфальсифицирована и не отозвана.

Контракт должен содержать реквизиты торговца и покупателя с полными паспортными данными. Проверьте реальность паспорта, это можно сделать на официальном веб-сайте миграционной службы. Проверьте корректность обозначенного адреса квартиры и ее свойства на основании справки с БТИ. Принципиально направить внимание на стоимость квартиры, срок ее передачи. В договоре, в обязанности торговца должно заходить, то, что передаваемая вам квартира должна быть свободной от всех обременений. Гарантированно и целенаправлено проводить такие сделки через агентство недвижимости. В штате агентства работают юристы, который инспектируют корректность составления контракта и всех других документов.

2. Встреча с собственником квартиры.

Принципиально направить внимание, когда торговец квартиры действует по доверенности и не является ее собственником. Многие махинации с недвижимостью происходят средством предоставления липовых документов. Потому чтоб себя обезопасить, повстречайтесь лично с собственником квартиры, это лучше сделать при первом же показе. Так вы лично можете убедиться в его желаниях реализовать квартиру. Также при личной встрече вы можете уточнить некие аспекты – кто прописан в квартире, не сохранится ли за кем-либо права на эту квартиру, имеются ли несовершеннолетние и т.д..

3. Состояние квартиры.

В дневное время направьте внимание с виду из окна, чтоб не вышло, что рядом с домом находится какое-то вредное создание. Проверьте исправность всех коммуникаций, розеток, проводки. Состояние стенок и пола и т.д..

4. Финансовая сторона вопроса.

Средства могут передаваться различными методами – через депозитную ячейку наличными средствами, безналичным расчетом, банковским переводом либо через аккредитив. Но они не все бывают комфортными. Один и надежных вариантов, это передача средств через банковскую ячейку. Она арендуется на время, которое превосходит срок регистрации сделки. В договоре аренды ячейки прописаны все условия доступа к ней. И торговец получает доступ к деньгам, только после предоставления банку зарегистрированного контракта купли-продажи.

5. Налоговый вычет.

После того как будет зарегистрирована сделка, вы сможете возвратить для себя некую часть средств. При определенных критериях правительство может вам возвратить 13% от суммы покупки. Эту льготу можно получить 2-мя методами – получить средства конкретно от страны и пользоваться льготой, и не платить налоги по месту работы.

Помните, при сделках с недвижимостью проходят достаточно большие суммы средств, потому до того как приобрести квартиру без помощи других, задумайтесь, может умным вариантом будет все таки провести эту сделку через агентство? Ведь мастера, это гарантия фуррора и безопасности.

Аналогичные записи: Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.